Venta Lote Pasaje El Maestro - Caballito Norte

Dimensiones 10m de frente x 20,16m de fondo. Superficie del terreno 201.6m².

Altura máxima 11,20m. Se pueden construir PB + 3 pisos + 1 retiro + Subsuelo.

Superficie edificable total 780m² (4 pisos + 1 retiro)


ANÁLISIS DEL TERRENO SEGÚN EL NUEVO CÓDIGO URBANÍSTICO:
AREA AE26 - Sub Grupo 2
Unidad de Edificabilidad: Unidad de Sustentabilidad de Altura (U.S.A.B.2)
6.4.3.5. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B.
LADO PARCELA 20.16m - 4m RETIRO DE FONDO = 16.16m
Superficie edificable por planta 10m x 16m = 160m2
Superficie edificable total 780m² (4 pisos + 1 retiro)

PLUSVALÍA - CÁLCULO:
Sup. Edificable al 80% según código nuevo: 624m²
Sup. Edificable según código viejo: Zonificación R2aII Fot 2.5 x Sup terreno 201,60m² = 504m²
Diferencia edificable: 120m²
SM: 040-119: 1226 x UVA: 39.91 x ZONA 4: 35%
TOTAL $ 2.055.045




Guidetti Propiedades - Tasaciones - Ventas - Alquileres