DOMO II - DEPARTAMENTOS DE ALTA CALIDAD CONSTRUCTIVA

EDIFICIO DOMO II
MEMORIA DESCRIPTIVA TIPO DE CONTRUCCION
La construcción será del tipo tradicional con estructura de hormigón armado, losas
premoldeadas y ladrillos cerámicos huecos, revoque grueso exterior y yeso en interior, con
terminación en revoque plástico en exteriores combinado con revestimiento simil piedra, y
pintura al latex en interiores, aberturas de PVC con vidrios DVH, dando categoría y
hermeticidad al edificio, calefacción por piso radiante en departamentos, oficinas y en locales
comerciales, tanto el sistema de calefacción como la provisión de agua caliente sanitaria, será
del tipo central.
El edificio tendrá un ascensor de 4 paradas, que conectara las cocheras con todos los demás
niveles.
MOVIMIENTO DE SUELOS Y EXCAVACIONES
Se realizara la excavación para implantar el nivel subsuelo, mediante retroexcavadora y pala
cargadora, retirando todo el material sobrante del terreno. El retiro del mismo será a cargo de
la constructora.
ESTRUCTURA RESISTENTE
La estructura del edificio será del tipo antisísmica según las normas vigentes, la misma se
realizará en HºAº desde las bases, vigas de encadenados, y platea de fundación; las losas serán
premoldeadas, todo según calculo ejecutivo realizado por ingeniería externa contratada.
MAMPOSTERIA
Sera de ladrillo cerámico de 18x18x33 en paredes exteriores y divisorias de unidades y de
12x18x33 o 8x18x33 en interiores de unidades. En muros soterrados se utilizarán tabiques de
H°A°.
AISLACIONES
Las cementicias se ejecutarán con un contenido mínimo de cemento de 510kg./m3 de mezcla y
una relación de hidrófugo del 10% del contenido de cemento, manteniendo las superficies por
lo menos 24 hs en condiciones de óptimas para su curado. En los muros soterrados, se
colocara sobre el revoque hidrófugo, pintura asfáltica, luego membrana asfáltica con
membrana de aluminio, y por ultimo chapa de cartón para evitar las posibles roturas de la
aislación.
REVESTIMIENTOS INTERIORES
Las paredes interiores se terminaran con revoque grueso de yeso, enlucido de enlucidos y
pintura al latex lo que asegura una muy buena categoría. Los revestimientos de pisos serán de
porcelanato al igual que las paredes de baños y cocinas.
REVESTIMIENTO EXTERIOR
Sera de revoque grueso y revoque plástico, en textura media, y revestimiento de piedra .
CUBIERTA
Fabricada con estructura de madera, Eliotis según disponibilidad de mercado, compuesta por
escuadrías de 3x8 en cumbreras y cabezales y de 3x6 en cabios. El machimbre será del tipo
similar a la madera de la estructura de techo. Por la parte superior se colocara el alistonado
correspondiente con barrera hidrófuga del tipo ruberoid, Wichi o tyveck según disponibilidad y
aisalacion térmico-acustico de lana de vidrio de 50 mm. Cubierta de chapa prepintada negra de
denominación T101 o trapezoida. Se colocaran las canaletas, babetas y zinguerìas
correspondientes, como así los conductos de humos que perforen la cubierta en chapa
prepintada negra.
ABERTURAS
Las aberturas exteriores serán de PVC foliado con vidrios DVH, las puertas de acceso a las
unidades serán de chapa simil madera, con cerradura de seguridad, y burlete planos, las
puertas interiores serán placas del tipo OBLAK o similar.
Los Frentes de locales serán vidriados según proyecto PINTURA
A la madera se le aplicaran 3 manos de protector para madera del tipo xilasol o Cetol en tonos
a definir por la DO.
SANITARIOS
Los sanitarios serán del tipo Ferrum Línea Bari o similar, las griferías marca FV Allegro o similar.
Los box de ducha serán armados con los mismos revestimientos de los locales sanitarios, con
bajo losa para instalaciones cloacales, mamparas de vidrio.
AGUA SANITARIA
Se instalarán cisternas de acumulación en Sala de Maquinas para abastecer todo el edificio,
con bombas presurizadores según calculo profesional.
Las cañerías serán del tipo termofusión con garantía del fabricante, con llaves de paso por local
sanitario y llaves de corte por unidad en fría y caliente.
La provisión de agua caliente será mediante caldera central, se utilizara un intercambiador de
calor alimentado por los mismos 2 equipos de 70.000 kcal/h que también servirán para la
calefacción.
CLOACAS Y AGUAS SERVIDAS
Se realizara la conexión a cloacas.
Las cañerías serán del tipo plástica tipo AWADUCT con junta de goma, con garantía según el
fabricante, y del tipo araña suspendida en locales sanitarios, con bajadas, cámaras de
inspección, bocas de acceso y ventilaciones correspondientes.
CIELORRASOS
Del tipo suspendidos de yeso o placa de yeso, según proyecto, excepto en subsuelo que será
del tipo Hormigon visto.
INSTALCACION ELECTRICA
Normalizada según vigente, con cajas metálicas caños normalizados plásticos para
instalaciones embutidas, Térmicas y disyuntores de primera calidad tipo SICA, No se incluyen
artefactos en las unidades, si los artefactos de los espacios comunes.
ASCENSOR
Se instalará un ascensor para satisfacer la adaptabilidad a personas con capacidad reducida al
igual que se abre el abanico de venta para personas mayores en todo el edificio y no solo en
PB. El mismo será de 4 paradas, con capacidad para 6 personas.
INSTALACION DE GAS
Normalizada según el ente fiscalizador, calculo de consumos según mastriculado.
INSTALACION DE CALEFACCION
El sistema de calefacción será por medio de piso radiante en todo el edificio, alimentado por
tres equipos centrales iguales de 70.000 kcal/h marca peisa o similar, estos equipos proveerán
de manera central la energía para calefaccionar todo el edificio. Cada unidad tendrá un
colector de distribución interna comandado por termostatos individuales.
MEDIDORES
Gas, Agua y Electricidad
MOBILIARIO
Los muebles de cocina serán estándar de melamina, enchapada, con mesadas de granito color
gris mara, bacha de acero inoxidable del tipo Johnson o similar.
Los placares serán corredizos de melanina enchapada.
ESCALERA
Las escaleras y barandas serán de hierro según proyecto.
TRABAJOS EXTERIORES
Las veredas serán de Hº Aº con acabado de piedra lavada, la rampa de acceso a las cocheras
serán también de Hº Aº.
El acceso peatonal estará conformado por un frente con puerta todo en hierro según proyecto.
En frente de los locales se hará un pergolado en hierro y madera.
GENERACION DE ENERGIA ALTERNATIVA
Se dejara prevista la instalación de un generador a gas con transferencia automática, para el
funcionamiento total del edificio.