Casa - Nuevo Quilmes

CASA A ESTRENAR DE CATEGORÍA
Estilo Minimalista | Con bajada al CANAL

El inmueble se ubica dentro del Barrio Nuevo Quilmes, Comunidad 1, Lote “1F-09”.
Desarrollado de la siguiente manera:

Planta Baja:
Frente parquizado en grama bahiana y variedad de plantas, más sector para estacionamiento de 2 autos.
Hall de ingreso mediante puerta pivotante en madera y vidrio.
Garaje para 2 vehículos, con portón automático de 2 hojas en madera, amplia claraboya superior para iluminación natural, baulera superior en todo su perímetro, espacios de guardado inferior y acceso directo al interior del inmueble.
Baño auxiliar con espejo y revestimiento en porcelanato.
Ante baño con placares guardarropa y de guardado general.
Comedor Principal y Living amplios con unidad de biohogar, más conexión y salida de gases para colocar hogar a leña, ventanales en todo su perímetro dando excelente luz natural y doble altura que genera amplitud.
Patio semi-cubierto al que se accede por amplio ventanal desde el living, con barra en piedra, mesada de madera, bacha de acero inoxidable, mesada de mármol, mueble bajo-mesada.
Parrilla con cerramiento en acero y espacio para instalar horno o mechero para disco, ambos con mueble bajo-mesada.
Fondo libre parquizado en grama bahiana y variedad de plantas, sistema de riego automático y perforación de pozo propio.
Piscina de material, revestida en venecita importada, borde en travertino, filtro de arena, bomba de filtrado y vaciado, instalación preparada para calefacción, con espacio de guardado para herramientas, productos y motores.
Deck de madera que integra la piscina con el Muelle sobre el canal. Este tiene asientos dobles, es semicubierto. Y rampa para amarrar kayaks y otros equipos náuticos sin motor.
Cocina totalmente amueblada, mesada de silestone blanco, barra desayunador, muebles bajo mesada y alacena en pvc satinado, campana extractora de acero inoxidable, horno empotrado, lavavajillas y espacio para heladera de doble puerta con sus conexiones.
Comedor diario contiguo a la cocina con una división en madera que lo separa del comedor principal.
Baño con ducha próximo a la cocina y al patio, previsto para evitar pasar por todos los ambientes.

1ra Planta:
Espacio abierto en doble altura con balconeo hacia el living de PB
Tres Dormitorios, todos con vista al canal, placar con sus correspondientes interiores y aire acondicionado individual.
Acceso a balcón.
Baño con doble bacha, mesada de silestone rojo, mueble bajo mesada. Privacidad entre los sanitarios y la bañera con ducha, separados mediante puertas y mamparas en vidrio esmerilado.
Ante baño con placar de interior terminado.
Lavadero con alacena, mueble bajo mesada, bacha de acero inoxidable, mesada en mármol, conexión de lavarropa y acceso a balcón.
Playroom espacioso con múltiples conexiones eléctricas y 2 placares.

2da Planta:
Dormitorio Principal con vistas al canal a través de ventanales en todo su perímetro y aire acondicionado individual.
Dos vestidores con interior de placares y espejos.
Baño central con doble bacha, mueble bajo mesada, amplio espejo, privacidad entre los sanitarios, separados de la ducha, ambos con puertas vidrio esmerilado.
Amplia claraboya superior para iluminación natural.
Acceso a una terraza de uso privado y exclusivo.

Subsuelo:
De 50m² libres para múltiples usos (sala de juegos, de lectura, de TV, de reuniones, escritorio, oficina, bodega).
Jardín inglés que permite la entrada de luz y la integración con el exterior.
Aire acondicionado individual.

El acceso a los 4 pisos es mediante Ascensor y/o escalera con pisada en madera, con luces dicroicas y baranda de acero inoxidable y vidrio.

Detalles Constructivos:
- Frentes combinados en piedra natural y revestimiento exterior texturado.
- Carpintería de pvc con DVH (Doble vidrio hermético).
- Puertas en madera.
- Herrajes de calidad.
- Agua Caliente por termotanque de alta recuperación.
- Calefacción por losa radiante en todos los ambientes mediante Caldera central.
- Aire acondicionado sectorizado en todos los ambientes.
- Tendido eléctrico, de cable, de alarma y de cámaras en toda la casa.
- Agua corriente mediante dos Tanques de 500 litros en la parte superior y una cisterna subterránea en el garaje.
- Pisos porcelanato en todos sus ambientes.
- Techos en yeso.
- Luminarias, teclas de encendido, conectores eléctricos y para TV en todos los ambientes.
- Múltiples Armarios, estantes, bauleras para un mejor aprovechamiento de espacios.
- Instalación para automatización de cortinas de dormitorios.
- Alarma de última generación
- Sistema de CCTV con acceso desde el exterior para visualizar las distintas cámaras.
- Repetidores de Wi-Fi que abarcan todo el interior y exterior de la casa.
- Ascensor que cubre las 4 plantas.

Servicios: Edesur | MetroGas | Aysa | Telecentro (wifi, TV, telefonía) | Cloacas | Pavimento.

Superficies del inmueble:
Total de Terreno 736 m²
Sup. Cubierta en Planta Baja: 190 m²
Sup. Semi-Cubierta en Planta Baja: 18 m²
Sup. Cubierta en Subsuelo 50 m²
Sup. Libre 539 m²
Sup. Cubierta en Primer Piso: 104 m²
Sup. Cubierta en Segundo Piso: 56 m²
Sup. Pileta 24,50 m² | Volumen de 37 m3
Sup. Balcón 26 m²
Sup.Total Cubierta 400 m²

Te brindamos un poco de información importante del barrio.
Nuevo Quilmes es un barrio privado ubicado a sólo 8 minutos de Puerto Madero, en la salida del Kilómetro 17 de la Autopista Buenos Aires – La Plata, en la calle Caseros esquina Lomas de Zamora, límite entre los barrios de Bernal, Don Bosco y Quilmes.

Amenities del barrio privado más importante de la zona
- Club de playa c/frente de arena de 70m
- Pileta y vestuarios
- Sauna y spa
- Club de tenis
- Club de fútbol
- Gimnasio
- Salón de Yoga/Pilates
- Canchas de tenis
- Canchas de fútbol
- Club house con salones y restaurante
- Plazas con juegos para niños
- Actividades náuticas sin motor

ALQUILER FIJO POR 24 MESES DE U$D 2.500.-
Inquilino deberá abonar mensualmente
Alquiler | Arqui | Edesur | MetroGas | Aysa | Telecentro | Seguro y Expensas.
Deberá presentar las boletas abonadas junto con el pago de alquiler mensual.

Garantías:
- Garantía Propietaria + Justificación de ingreso (sujeto a evaluación).
- Seguros de caución BANCO SUPERVILLE (del valor total del contrato 5% en un pago o 9% financiado en 12 cuotas sin interés).
- Seguro de caución FINAER (Gestión personal, calcula tu costo en web | 3 cuotas sin interés o 12 con tarjetas de crédito).
- Seguro de caución RESPALDAR (Gestión personal, calcula tu costo en web | 3 cuotas sin interés o 12 con tarjetas de crédito).

IMPORTANTE Y EXCLUYENTE:
Para visitar el inmueble únicamente con el personal de la inmobiliaria interviniente, previa visita en su oficina Av. Calchaquí 197 | Quilmes, el futuro interesado deberá mostrar la documentación de garantía y solicitaremos los datos personales que creamos convenientes antes de coordinar una visita.