MEJOR SOLITO QUE MAL... casita PH 100% independiente sin exp

MURGUIONDO 1119 PB FRENTE

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI

Pequeño conjunto formado por solo 3 vecinos.
Orientación este en una zonita de MATADEROS pujante y en constante crecimiento entorno de linda arquitectura.
Se trata de un PH tipo casita al frente 100 % independiente con clásica distribución de época al cual se accede desde la calle a un soleado patio con galería de 6.53 x 3.40 donde se puede hacer entrada de vehículo pero hay una diferencia de altura que obliga a hacer una rampa para salvar ese medio metro que aproximadamente hay de desnivel.
Son dos regios ambientes uno de 4x4 y el otro de 4 x 4.66 ambos por casi cuatro metros de altura (que permite si uno quisiera hacer un entrepiso) con techo de bovedilla con doble T de hierro, puertas de dos hojas con banderolas y celosías y noble piso de pinotea con cámara de aire debajo.
Tanto la Cocinita separada 2.13 x 2.10 como el bañito 2.10 x 1.25 están medio pobretones y para mejorar.
Como tiene los servicios de electricidad y gas natural están cortados y sin medidores, será necesaria la contratación de un matriculado y sustituir las cañerías dada la OBSOLECENCIA de las instalaciones con revestimiento sanitarios y grifería de antaño para mejorar y cambiar.
Desde el soleado patio que da al frente sobre la Línea Municipal tiene moderno piso de laja negra hay escalera de material conduce a una habitación en altos que figura como superficie NO precaria NO computable pero que es de época - y sobre todo el perímetro de techo terraza propia para impermeabilizar con una parrilla asador que se puede mejorar y cuartito para herramientas o para recibir de visita a una suegra no muy querida

Son 46.32 m2 cubiertos y 127.98 m2 totales y propios sin expensa alguna con la ventaja de ser solo tres viviendas en todo el terreno pero esta al ser al frente es 100% independiente con entrada exclusiva y espacio aéreo propio.


Ficha técnica UF 1 según plano MH-417-80
Superficie cubierta: 46.32 m2
Superficie. semicubierta: 9.86 m2
Superficie descubierta: 71.80 m2
Superficie total: 127.98 m2


IMPORTANTE : el servicio de electricidad y gas natural se encuentran cortados y sin los correspondientes medidores, con lo cual el comprador deberá de contratar a su cargo y costo exclusivo un matriculado y hacer las adecuaciones a las instalaciones y gestiones que sean menester para rehabilitar dichos servicios ante las empresas EDESUR y METROGAS

COLECTIVOS
4 C Central - Lomas del Mirador
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
80 Estación Belgrano - Barrio Sarmiento
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
117 A - Est. Rivadavia - Est. Ingeniero Budge
180 Correo Central - Gonzalez Catán (Pdo. de La Matanza)

COLEGIOS
(E)Escuela Dr. Martiniano Leguizamón - Martiniano Leguizamón 1470
(E)Esc. Primaria Común N° 20 Juan Ramón Jimenez - Murguiondo 1347
(E)Escuela Primaria N° 9 Distrito Escolar 20 "José María Torres" - Av. Larrazábal 420
(E)Liceo N° 08 Esteban Echeverría - Murguiondo 1568

NOTAS DE TRANSCRIPCION OBLIGATORIA del REGLAMENTO de COPROPIEDAD que se esta confeccionando y dictando en prestigiosa Escribanía de la zona con la compra-venta

Dicho reglamento de copropiedad y administración tendrá en su redacción algunas cláusulas que permitirá además de destino de VIVIENDA FAMILIAR a sus tres unidades funcionales tambien la utilización de uso profesional, y a la unidad funcional 1 (uno) con acceso independiente desde la vía publica además de VIVIENDA FAMILIAR y-o uso profesional podrá tambien realizarse un local comercial y-o actividad comercial en tanto y en cuento no sean talleres mecánicos de chapa pintura o de reparación de motos , ni pescaderías, ni salas velatorios, ni destinar las unidades a partidos Políticos ni religiosos ni sectas de ninguna índole.-

Además el reglamento de copropiedad tendrá una clausula donde cada uno de los titulares de dominio de sus respectivas unidades funcionales podrá dentro de la superficie de su propiedad hacer la modificaciones ampliaciones y-o reciclajes que crea conveniente sin necesidad de pedir consentimiento a ninguno de los demás copropietarios- a condición de dos circunstancias de cumplimiento obligatorio.,, inherente a que las obras de ampliación y-o reciclaje se hagan respetando no solo las normas de edificación arquitectura decoro y buen gusto., sino cumplimentando además las disposiciones que estable el Código de edificación vigente.-
Por su parte cada uno de los copropietarios quedará facultado para hacer las presentaciones Municipales que sean menester y podrá a su costo impulsar todas las obras de regularización y presentaciones Municipales que sean menester realizar sobre su unidad funcional sin necesidad de requerir el consentimiento de ningún copropietario.
En todos los casos las tres unidades funcionales podrán sobre elevarse sobre el perímetro de superficie de techo, estando prohibido abrir aberturas que quiten intimidad visual hacia unidades linderas, ni realizar actos o acciones que perturben la tranquilidad del pequeño edificio.- Para el supuesto que alguno de las tres unidades funcionales agregue superficie cubierta queda expresamente autorizado y facultado para una vez aprobado los planos Municipales correspondientes de las obras agregadas y de la ampliación u obra nueva proceda a efectuar a costo integro de quien lo impulse- la incorporación de las obras agregadas y previamente aprobadas en el plano Municipal realizando un plano de modificación del MH aprobado y eventualmente tambien hacer la pertinente modificación del reglamento de copropiedad y administración del edificio

Será permitido la tenencia de mascotas en un número máximo de tres por unidad funcional y referente al pasillo de uso común por el que circulan las unidades funcionales 2 (dos) y 3(tres) respectivamente no se podrán dejar estacionadas bicicletas., motonetas ni vehículo alguno ni bienes propios de ningún vecino ya que se trata de una circulación de uso común que debe estar despejada para su acceso y egreso.-

Servicios: Cloacas



LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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